Introducción
Enclavado entre Gurgaon y Manesar en Haryana, el Nuevo Gurgaon ha surgido como una opción inmobiliaria alternativa para buscadores de propiedades de Gurgaon y más allá. En los últimos 10 años, este micro-mercado ha exhibido un crecimiento prometedor basado en su progreso, propuesta de valor y señales de crecimiento. Desde los sectores 82 hasta el 115, el Nuevo Gurgaon combina la asequibilidad con un estilo de vida de alta gama, ofreciendo una amplia gama de opciones en diversos proyectos.
Impulsores Clave de Crecimiento
Infraestructura Física
El desarrollo del Nuevo Gurgaon sigue estrictamente el Plan Maestro 2031 de Gurgaon-Manesar. Su infraestructura, que incluye anchos de carreteras, sistemas de drenaje pluvial y redes eléctricas subterráneas, es la mejor en comparación con otros micro-mercados de Gurgaon. La mayoría de las carreteras del sector tienen calles de servicio y cuentan con un derecho de vía de 84 metros (en comparación con los 48 metros en Gurgaon).
Habilitación Rápida
Los principales desarrolladores de India tienen proyectos en Nuevo Gurgaon, con entregas rápidas y un notable número de residentes. Aproximadamente 1 lakh unidades habitacionales ya se han entregado y cerca de 5 lakh residentes viven en la zona. Las tasas de reventa y alquiler en el área muestran crecimiento y optimismo.
Conectividad Vial
Con acceso fácil a la Dwarka Expressway, NH 48, Pataudi Road y el Kundli-Manesar-Palwal (KMP) Expressway, el Nuevo Gurgaon está estratégicamente conectado. La Southern Peripheral Road (SPR) proporciona una conectividad ininterrumpida a través de localidades principales de Gurgaon. Además, se mejorará aún más con la operatividad de la Dwarka Expressway y la Central Peripheral Road (CPR) en 2023.
Metro y ISBT
Nuevo Gurgaon estará conectado a través de varias líneas de metro, incluyendo DMRC y RRTS. El Sistema de Tránsito Rápido por Ferrocarril (Corredor Delhi – Gurugram – SNB – Alwar) pasará por Nuevo Gurgaon, brindando una conectividad directa y rápida. Se propone un ISBT en el Sector 36 adyacente a la NH 48.
Infraestructura Social
Las mejores instituciones educativas, instalaciones de salud y comercios han establecido su presencia en Nuevo Gurgaon. Más de 15 prestigiosas escuelas y sucursales de varios bancos operan en la zona. Hospitales como Apollo Cradle y AIIMS Jhajjar están en las cercanías, junto con desarrollos comerciales y minoristas en diferentes etapas de construcción.
Conglomerados Globales
Empresas como American Express, TCS e ISH tienen sus oficinas/operaciones en las cercanías, haciendo de Nuevo Gurgaon un destino residencial atractivo.
Tasas de Mercado Comparativas
- M G Road: Rs 15,000 – Rs 20,000 por sq ft
- Golf Course Road: Rs 15,000 – Rs 20,000 por sq ft
- Golf Course Extension Road: Rs 9,000 – Rs 11,000 por sq ft
- Sohna Road: Rs 10,000 – Rs 11,000 por sq ft
- Nuevo Gurgaon (Sectores 81 al 115): Rs 6,000 – Rs 10,000 por sq ft
Perspectivas de Crecimiento
Con un ecosistema ya establecido de aproximadamente 5 lakh personas, Nuevo Gurugram se está convirtiendo en el principal punto de acceso minorista de la Ciudad del Milenio. El crecimiento fenomenal en el espacio minorista de la ciudad atrae marcas nacionales e internacionales, así como inversores. Varios minoristas de lujo también están estableciendo su presencia aquí debido a las perspectivas brillantes de la región.
En resumen, el Nuevo Gurgaon, con su desarrollo rápido, conectividad estratégica, infraestructura sólida y un entorno próspero, se posiciona como el micro-mercado más prometedor de la Ciudad del Milenio.